8158 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964870534960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78078375
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023964870534960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 229 $ Poids 53 % |
| 2 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 844 743 $ Poids 52 % |
| 3 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 015 287 $ Poids 48 % |
| 4 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 7241, 19e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 502 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 395 $ Poids 44 % |
| 6 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 198 371 $ Poids 33 % |
| 9 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 339 $ Poids 32 % |
| 11 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 413 $ Poids 31 % |
| 12 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 837 187 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.