8101-8151 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
2 295 900 $
Autre · 1 675 $/m² · 1 370,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 370,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 039 500 $
Rôle antérieur 2 666 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964870770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
30-F78078650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 500 $
Valeur bâtiment
1 936 000 $
Rôle antérieur
2 666 200 $
ID provincial
66023964870770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 277 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 453 029 $ Poids 3 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 448 576 $ Poids 2 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 475 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 483 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 427 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 477 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.