8200 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 129,6 m² · constr. 1951 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964871155190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78062200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023964871155190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 014 859 $ Poids 36 % |
| 2 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +79 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 572 $ Poids 30 % |
| 3 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +81 731 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 027 929 $ Poids 29 % |
| 4 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +115 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 043 $ Poids 29 % |
| 5 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +75 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 446 $ Poids 28 % |
| 6 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +75 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 446 $ Poids 28 % |
| 7 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 764 $ Poids 28 % |
| 8 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 751 050 $ Poids 27 % |
| 9 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 868 088 $ Poids 24 % |
| 11 | 7370, 21e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 426 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +750 $ | 188 097 $ Poids 22 % |
| 12 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 761 155 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.