8181 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 121,3 m² · constr. 1951 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 796 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964871262350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78063200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
66023964871262350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 247 $ Poids 39 % |
| 2 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 974 m · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 673 $ Poids 39 % |
| 3 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 974 m · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 673 $ Poids 39 % |
| 4 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 994 676 $ Poids 39 % |
| 5 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 724 619 $ Poids 37 % |
| 6 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 985 040 $ Poids 35 % |
| 7 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +73 038 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 997 609 $ Poids 32 % |
| 8 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 936 $ Poids 31 % |
| 9 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 646 $ Poids 30 % |
| 10 | 7241, 19e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 502 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 668 610 $ Poids 29 % |
| 11 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 839 268 $ Poids 29 % |
| 12 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 149 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.