8171 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 101,1 m² · constr. 1951 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964871391540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78063100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023964871391540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
724 900 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 746 844 $ Poids 55 % |
| 2 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 660 294 $ Poids 49 % |
| 4 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 914 255 $ Poids 45 % |
| 5 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 488 836 $ Poids 45 % |
| 6 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 210 $ Poids 43 % |
| 7 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 913 747 $ Poids 42 % |
| 8 | 7241, 19e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 502 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 613 041 $ Poids 42 % |
| 9 | 7300, 20ième avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 092 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 238 $ Poids 39 % |
| 10 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 670 590 $ Poids 33 % |
| 12 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 724 248 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.