8158 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 109,4 m² · constr. 1998 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964871722210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78062314
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023964871722210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 146 048 $ Poids 54 % |
| 2 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 375 $ Poids 50 % |
| 3 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 030 125 $ Poids 47 % |
| 4 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 857 985 $ Poids 45 % |
| 5 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 730 $ Poids 44 % |
| 6 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 250 $ Poids 42 % |
| 7 | 7241, 19e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 502 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 024 $ Poids 41 % |
| 8 | 7300, 20ième avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 092 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 721 $ Poids 39 % |
| 9 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 703 $ Poids 34 % |
| 10 | 7240, 21ème Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 212 $ Poids 32 % |
| 11 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 949 $ Poids 31 % |
| 12 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 838 164 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.