4234-4236 Rue D'HERELLE · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 246,2 m² · constr. 1968 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964872248080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78104700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023964872248080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 134 580 $ Poids 15 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +93 478 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 106 492 $ Poids 15 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +87 070 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 625 242 $ Poids 7 % |
| 4 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +66 195 $ | 1 015 430 $ Poids 6 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +176 995 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 426 412 $ Poids 5 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +162 748 $ · Ajust. âge +147 369 $ | 1 943 209 $ Poids 4 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +187 568 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 885 202 $ Poids 3 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +227 158 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 551 569 $ Poids 3 % |
| 9 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +254 099 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 719 949 $ Poids 2 % |
| 10 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 270 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −60 412 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 457 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.