4242-4244 Rue D'HERELLE · Montréal
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 160,5 m² · constr. 1964 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964872339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78104500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023964872339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +51 485 $ | 834 117 $ Poids 56 % |
| 2 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 923 m · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 565 $ · Ajust. âge +58 170 $ | 977 735 $ Poids 42 % |
| 3 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 859 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 076 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 779 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 951 612 $ Poids 14 % |
| 7 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +93 306 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 1 096 765 $ Poids 10 % |
| 9 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 436 641 $ Poids 10 % |
| 10 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 408 541 $ Poids 10 % |
| 11 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −63 012 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 165 905 $ Poids 10 % |
| 12 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 253 226 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.