4450-4452 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 261,6 m² · constr. 1967 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 842 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964875076240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31202800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
842 800 $
ID provincial
66023964875076240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 896 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +166 390 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 947 765 $ Poids 10 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 161 022 $ Poids 8 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +124 042 $ · Ajust. âge +67 175 $ | 1 133 104 $ Poids 8 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 938 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 961 633 $ Poids 5 % |
| 5 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +220 123 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 464 415 $ Poids 2 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 747 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 532 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 217 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.