Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
338 000 $
Terrain · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 23 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964880101490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78592700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
66023964880101490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7727, 14e avenue, Montréal 2026-07-13 · 815 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 7351, 17e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 924 m · Vendu 330 000 $ (5 189 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 47 % |
| 3 | 7670-7672, Avenue Musset, Montréal 2026-06-01 · 937 m · Vendu 600 000 $ (7 595 $/m²) 79 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 47 % |
| 4 | 7370, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-03-13 · 909 m · Vendu 380 000 $ (5 901 $/m²) 64,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 46 % |
| 5 | 7371, 17e avenue, Montréal 2026-01-30 · 903 m · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 990 m · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 7987-7991, 12e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 458 $/m²) 216,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 44 % |
| 8 | 7271 and 7273, 18e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 361 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 3745, rue Everett, Montréal 2025-12-17 · 921 m · Vendu 286 000 $ (5 532 $/m²) 51,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 380 $ Poids 42 % |
| 10 | 7655, 7657, 7659, 7659A, avenue Musset, Montréal 2025-11-25 · 916 m · Vendu 1 080 000 $ (4 841 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 3610-3612, rue Villeray, Montréal 2025-10-03 · 852 m · Vendu 625 000 $ (3 357 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 995 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.