8116-8118 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 427 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964880169550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78062400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023964880169550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
731 700 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 733 726 $ Poids 44 % |
| 2 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 009 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 999 393 $ Poids 37 % |
| 4 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 725 214 $ Poids 36 % |
| 5 | 7241, 19e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 502 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 676 258 $ Poids 34 % |
| 6 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 813 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 832 311 $ Poids 33 % |
| 8 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 978 982 $ Poids 29 % |
| 10 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 621 715 $ Poids 24 % |
| 11 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 196 324 $ Poids 23 % |
| 12 | 7061, 21ème Avenue, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 324 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 269 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 813 523 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.