8061 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 98,3 m² · constr. 1951 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 573 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964880552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77018450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023964880552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 974 m · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 736 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 482 235 $ Poids 55 % |
| 3 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 902 701 $ Poids 51 % |
| 4 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 661 185 $ Poids 43 % |
| 5 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 950 m · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 714 220 $ Poids 40 % |
| 6 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 011 $ Poids 33 % |
| 7 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 286 $ Poids 32 % |
| 8 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 076 $ Poids 31 % |
| 9 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 561 $ Poids 31 % |
| 10 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 716 661 $ Poids 30 % |
| 11 | 7061, 21ème Avenue, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 324 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 269 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 731 907 $ Poids 29 % |
| 12 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 727 843 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.