8061 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 124,2 m² · constr. 1951 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 593 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964880867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77006100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023964880867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 995 459 $ Poids 43 % |
| 2 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +85 005 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 009 576 $ Poids 33 % |
| 3 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 510 $ Poids 32 % |
| 4 | 7241, 19e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 502 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 676 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 977 068 $ Poids 30 % |
| 6 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 935 153 $ Poids 24 % |
| 7 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 746 623 $ Poids 24 % |
| 8 | 7061, 21ème Avenue, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 324 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 269 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 813 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 470 $ Poids 19 % |
| 11 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 545 $ Poids 18 % |
| 12 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 225 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.