8138 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 165,2 m² · constr. 1998 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964881000560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78062322
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023964881000560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
724 900 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 118 815 $ Poids 25 % |
| 2 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 816 016 $ Poids 18 % |
| 3 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 375 $ Poids 18 % |
| 4 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 302 249 $ Poids 15 % |
| 5 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 714 $ Poids 15 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 214 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 169 $ Poids 14 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 458 829 $ Poids 13 % |
| 9 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 020 508 $ Poids 12 % |
| 10 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 514 641 $ Poids 11 % |
| 11 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 933 197 $ Poids 11 % |
| 12 | 7390, 6e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (6 283 $/m²) 137,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +87 959 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 196 285 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.