4225 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 165 800 $
Autre · 4 482 $/m² · 260,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 860 600 $
Rôle antérieur 2 509 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964881867330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78593750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 200 $
Valeur bâtiment
1 398 400 $
Rôle antérieur
2 509 600 $
ID provincial
66023964881867330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659 et 7661, 17e avenue, Montréal 2026-07-20 · 832 m · Vendu 820 000 $ (3 677 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 966 111 $ Poids 53 % |
| 2 | 7938, 14ième Avenue, Montréal 2025-12-18 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 080 $/m²) 231,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 688 $ Poids 48 % |
| 3 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 063 563 $ Poids 47 % |
| 4 | 7529-7529A, avenue Léonard-de Vinci, Montréal 2025-11-28 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 661 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 156 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 026 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 7655, 7657, 7659, 7659A, avenue Musset, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 841 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +89 556 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 377 512 $ Poids 37 % |
| 6 | 3812-3814, rue Bélair, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 104 $/m²) 278,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 933 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 7231 à 7235, 16ème Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 836 201 $ Poids 35 % |
| 8 | 7987-7991, 12e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 458 $/m²) 216,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 867 473 $ Poids 35 % |
| 9 | 7757-7759, 15e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 899 m · Vendu 675 000 $ (3 132 $/m²) 215,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +69 849 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 7727, 14e avenue, Montréal 2026-07-13 · 982 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 7715, 16e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 867 m · Vendu 784 000 $ (3 767 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +97 953 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 033 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 6858-6864, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 153 $/m²) 248 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 253 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.