8200-8202 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 200,7 m² · constr. 1963 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 632 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964882252340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78040500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023964882252340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +51 369 $ | 996 432 $ Poids 29 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 273 362 $ Poids 13 % |
| 3 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 376 921 $ Poids 10 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 468 266 $ Poids 9 % |
| 5 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +100 967 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 538 091 $ Poids 8 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +108 588 $ | 1 731 008 $ Poids 8 % |
| 7 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 707 773 $ Poids 6 % |
| 9 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 704 669 $ Poids 5 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 443 778 $ Poids 4 % |
| 11 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +147 892 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 976 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.