8079-8081 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 223,7 m² · constr. 1968 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964882685230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000160
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023964882685230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 061 837 $ Poids 24 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 088 752 $ Poids 14 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 562 452 $ Poids 9 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +113 982 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 363 400 $ Poids 8 % |
| 5 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge +147 369 $ | 1 857 452 $ Poids 7 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +99 828 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 797 463 $ Poids 5 % |
| 7 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +133 267 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 818 848 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.