8285 Rue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 204,6 m² · constr. 1986 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 712 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964887898410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31900030
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
66023964887898410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 973 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 901 $ Poids 37 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 923 733 $ Poids 21 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 694 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +137 287 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 978 098 $ Poids 18 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 031 832 $ Poids 17 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +123 063 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 961 973 $ Poids 14 % |
| 6 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 121 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +106 329 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 668 425 $ Poids 6 % |
| 8 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +154 257 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 228 919 $ Poids 5 % |
| 9 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +173 392 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 000 326 $ Poids 4 % |
| 10 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +114 092 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 591 431 $ Poids 4 % |
| 11 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −16 799 $ | 273 611 $ Poids 3 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +102 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.