8325 Rue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 184,9 m² · constr. 1986 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 675 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964888412790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31900080
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023964888412790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 072 $ Poids 44 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 884 805 $ Poids 29 % |
| 3 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 914 715 $ Poids 23 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 992 734 $ Poids 15 % |
| 5 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +99 205 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 173 867 $ Poids 7 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 600 415 $ Poids 7 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 525 130 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.