4313 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Autre · constr. 1934 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 887 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964892181620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78593900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 200 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
66023964892181620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-05-22 · 851 m · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 50 % |
| 2 | 7659 et 7661, 17e avenue, Montréal 2026-07-20 · 876 m · Vendu 820 000 $ (3 677 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 738 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 7660, 18e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 872 m · Vendu 295 000 $ (5 662 $/m²) 52,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 49 % |
| 4 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 895 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 7625, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2025-12-18 · 851 m · Vendu 349 000 $ (5 453 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 7727, 14e avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 7529-7529A, avenue Léonard-de Vinci, Montréal 2025-11-28 · 929 m · Vendu 800 000 $ (3 661 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 41 % |
| 8 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 7351, 17e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 189 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 7760, 17e Avenue, Montréal 2025-10-20 · 883 m · Vendu 176 368 $ (2 252 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 175 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 865 $ | 665 175 $ Poids 40 % |
| 12 | 7370, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 901 $/m²) 64,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.