4335 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 87,9 m² · constr. 1937 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964892343420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78594000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023964892343420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −57 992 $ | 646 160 $ Poids 50 % |
| 2 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 427 618 $ Poids 50 % |
| 3 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 435 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 632 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 583 551 $ Poids 39 % |
| 6 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 995 m · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 611 659 $ Poids 34 % |
| 7 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 662 860 $ Poids 33 % |
| 8 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie −74 681 $ · Ajust. âge −66 493 $ | 886 661 $ Poids 32 % |
| 9 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 963 m · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 587 446 $ Poids 31 % |
| 10 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 963 m · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 587 446 $ Poids 31 % |
| 11 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 571 360 $ Poids 28 % |
| 12 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −64 785 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 799 936 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.