Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Terrain · terrain 2 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964899491620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31200651
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
66023964899491620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515-4517, rue Bourdages, Montréal 2026-06-22 · 452 m · Vendu 1 030 000 $ (4 108 $/m²) 250,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 4390-4392, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-06-30 · 524 m · Vendu 700 000 $ (2 707 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 61 % |
| 3 | 4455 et 4457, rue Beauvoir, Montréal 2026-03-09 · 411 m · Vendu 975 000 $ (4 232 $/m²) 230,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 8235 - 8237, boulevard Provencher, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 989 000 $ (3 819 $/m²) 259 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 471 $ Poids 61 % |
| 5 | 8285-8287, 25e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 614 m · Vendu 789 000 $ (3 745 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 4570-4572, rue Bourdages, Montréal 2025-11-14 · 401 m · Vendu 1 115 000 $ (4 361 $/m²) 255,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 4460-4462, rue Jean-Rivard, Montréal 2025-11-03 · 417 m · Vendu 900 000 $ (3 480 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 8460-8462A, rue Choquette, Montréal 2026-02-02 · 619 m · Vendu 935 000 $ (3 657 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 794 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 4450-4452, rue Bourdages, Montréal 2025-10-20 · 536 m · Vendu 920 000 $ (3 517 $/m²) 261,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 51 % |
| 12 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 839 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.