8300-8302 Rue LEVRARD · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 247,7 m² · constr. 1967 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 826 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964899737090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F33201900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66023964899737090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +138 288 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 919 663 $ Poids 12 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +96 455 $ · Ajust. âge +67 175 $ | 1 105 517 $ Poids 8 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +159 467 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 956 100 $ Poids 6 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge +107 255 $ | 1 394 266 $ Poids 5 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +62 518 $ | 1 011 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +255 121 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 805 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +259 148 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 719 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 266 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −59 272 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 179 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.