4713-4719 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 110 400 $
Autre · 2 344 $/m² · 473,8 m² · constr. 1973 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 200 $
Rôle antérieur 935 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964903429510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F80002800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023964903429510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 516 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 209 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 723 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 630 235 $ Poids 67 % |
| 3 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 393 m · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +85 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 140 $ Poids 62 % |
| 4 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 149 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 028 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 733 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +80 175 $ | 1 243 842 $ Poids 56 % |
| 7 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 295 307 $ Poids 52 % |
| 8 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 675 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 750 555 $ Poids 39 % |
| 9 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 914 m · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 744 700 $ Poids 33 % |
| 10 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 300 $ | 1 714 300 $ Poids 28 % |
| 11 | 8473-8479A, rue de Cap-Chat, Montréal 2024-09-30 · 799 m · Vendu 800 000 $ (1 864 $/m²) 429,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 963 $ Poids 26 % |
| 12 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 985 583 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.