8943-8949 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 405,8 m² · constr. 1974 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 1 129 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964905789010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80200300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
1 129 300 $
ID provincial
66023964905789010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 668 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 382 992 $ Poids 27 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 646 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +192 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 123 241 $ Poids 13 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 489 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 975 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 601 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 994 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 712 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 942 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 884 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 988 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 907 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 117 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 901 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 218 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.