8995-8997 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 255,7 m² · constr. 1970 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 773 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964917025180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62507600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023964917025180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 638 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 879 555 $ Poids 59 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 766 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 002 $ Poids 45 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 747 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 867 657 $ Poids 43 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 864 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +159 999 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 883 241 $ Poids 11 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 785 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +169 394 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 926 339 $ Poids 11 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +182 810 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 938 492 $ Poids 10 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 648 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 903 856 $ Poids 10 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 910 625 $ Poids 10 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 752 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 922 707 $ Poids 8 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +99 340 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 670 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +169 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 927 910 $ Poids 2 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 871 527 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.