8884-8888 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 327 m² · constr. 1970 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 973 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964925449920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62510415
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66023964925449920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±192.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 826 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 980 514 $ Poids 39 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 509 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 960 897 $ Poids 2 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 947 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 904 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 872 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 945 695 $ Poids 2 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 587 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 979 748 $ Poids 2 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 943 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 973 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 928 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 1 015 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 978 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 1 114 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 218 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.