5081-5085 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 343,4 m² · constr. 1972 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 200 $
Rôle antérieur 1 110 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964928323630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80004200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
1 110 900 $
ID provincial
66023964928323630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 921 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 345 441 $ Poids 51 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 903 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +93 546 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 015 472 $ Poids 29 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 784 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 030 767 $ Poids 10 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 492 459 $ Poids 3 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 880 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 740 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 968 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 911 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 939 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 953 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 818 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 950 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 824 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 986 948 $ Poids 1 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 911 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 918 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 530 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.