5155-5157 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 265,8 m² · constr. 1971 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 809 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964928719650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80004700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66023964928719650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 273 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −56 563 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 401 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 987 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 301 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 839 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 901 948 $ Poids 44 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 969 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 888 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +124 619 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 359 453 $ Poids 22 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 930 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −198 510 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 512 633 $ Poids 21 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +160 637 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 381 521 $ Poids 20 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +138 436 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 859 524 $ Poids 7 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 949 470 $ Poids 7 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +180 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 907 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 806 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +142 036 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 926 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 883 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 946 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.