8993-8999 Rue GRASSET · Montréal
Valeur estimée
1 412 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 389,4 m² · constr. 1971 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 049 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964929537550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80400300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
1 049 400 $
ID provincial
66023964929537550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 894 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 578 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 626 922 $ Poids 65 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 939 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +145 129 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 856 272 $ Poids 50 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 251 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +234 737 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 693 164 $ Poids 27 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 369 040 $ Poids 26 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +200 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 577 132 $ Poids 17 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +166 356 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 083 782 $ Poids 13 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 274 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +224 202 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 279 460 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.