8980-8982 Rue DAILLON · Montréal
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 264,6 m² · constr. 1970 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 778 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964929948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80601900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66023964929948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 207 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −59 391 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 1 392 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 608 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +123 554 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 118 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 606 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +121 591 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 166 307 $ Poids 47 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 298 887 $ Poids 43 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 895 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 895 718 $ Poids 43 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 206 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −55 742 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 314 430 $ Poids 40 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 881 745 $ Poids 38 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +99 082 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 237 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +121 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 350 907 $ Poids 23 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 509 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +112 469 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 158 026 $ Poids 20 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 195 783 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.