4645 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 187,5 m² · constr. 1985 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 695 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964930565330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60001650
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023964930565330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 235 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 829 042 $ Poids 33 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 120 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 893 $ Poids 28 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 329 $ Poids 26 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 889 942 $ Poids 16 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 920 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 548 $ Poids 8 % |
| 7 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 997 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 533 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.