4605 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 197,7 m² · constr. 1986 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 683 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964930610040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60001642
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023964930610040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 256 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 908 $ Poids 32 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 118 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 870 758 $ Poids 28 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 951 $ Poids 25 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 910 098 $ Poids 14 % |
| 5 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 018 138 $ Poids 9 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 492 $ Poids 8 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 568 209 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.