4670 Rue ENRICO-FERMI · Montréal
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 220,5 m² · constr. 1986 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 899 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964931360380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F61601710
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 000 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66023964931360380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 210 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 972 $ Poids 25 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 131 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 913 822 $ Poids 21 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +83 296 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 047 $ Poids 14 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 743 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +175 582 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 016 394 $ Poids 10 % |
| 5 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +105 719 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 955 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 652 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 117 813 $ Poids 7 % |
| 7 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 063 389 $ Poids 6 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +161 205 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 1 000 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 121 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +167 605 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 644 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +198 690 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 273 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.