5200-5350 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 027 400 $
Autre · terrain 74 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 532,4 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
45 882 600 $
Rôle antérieur 37 862 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964938944870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80015000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 719 400 $
Valeur bâtiment
1 163 200 $
Rôle antérieur
37 862 800 $
ID provincial
66023964938944870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115-5119, rue Valéry, Montréal 2026-08-11 · 238 m · Vendu 930 000 $ (3 293 $/m²) 282,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5085 à 5089, rue D'Allet, Montréal 2026-06-04 · 191 m · Vendu 1 070 000 $ (3 918 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 206 m · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 190 m · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 680 $ Poids 66 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 368 m · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 372 m · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 274 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 64 % |
| 8 | 50855089, rue Valéry, Montréal 2026-03-04 · 256 m · Vendu 1 085 000 $ (4 030 $/m²) 269,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 322 m · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 422 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 8585 à 8587, rue Mance, Montréal 2026-06-30 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 526 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 738 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.