5215-5217 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 249,7 m² · constr. 1970 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 752 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964939186660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80005002
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66023964939186660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 639 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 080 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 637 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +84 617 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 908 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 868 658 $ Poids 53 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 195 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −94 508 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 1 357 089 $ Poids 52 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 283 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 029 398 $ Poids 51 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 203 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 858 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −86 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 283 782 $ Poids 30 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 313 090 $ Poids 30 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +118 652 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 334 211 $ Poids 29 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 540 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 124 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 191 068 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.