4715-4717 Rue ARAMIS · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 267,6 m² · constr. 1972 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 804 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964941581550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32300300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023964941581550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 333 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +145 435 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 933 533 $ Poids 9 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 239 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +145 435 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 952 383 $ Poids 7 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +178 521 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 978 021 $ Poids 5 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +135 950 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 156 867 $ Poids 3 % |
| 5 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 978 133 $ Poids 2 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +144 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 889 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 764 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.