8730-8732 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 249,7 m² · constr. 1969 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 782 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964944804840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62510200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023964944804840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 493 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +111 626 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 888 924 $ Poids 12 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +111 626 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 907 774 $ Poids 10 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +142 331 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 930 957 $ Poids 5 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge +75 078 $ | 1 117 390 $ Poids 2 % |
| 5 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +163 419 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 966 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +114 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 850 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +69 873 $ | 1 019 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +265 879 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 737 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.