5035-5039 Rue VALERY · Montréal
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 297,3 m² · constr. 1965 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 895 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964945957290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62600700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
66023964945957290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±206.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 586 $ Poids 58 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 003 $ Poids 41 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 596 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 946 497 $ Poids 4 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 614 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 961 748 $ Poids 3 % |
| 5 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 955 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +194 895 $ · Ajust. âge +59 272 $ | 1 196 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 874 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.