4880-4950 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
4 583 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 8 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 197
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 040,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 963 000 $
Rôle antérieur 46 330 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964962109050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32514101
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 306 700 $
Valeur bâtiment
45 656 300 $
Rôle antérieur
46 330 000 $
ID provincial
66023964962109050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +579 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400-8402, Rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-07 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (3 779 $/m²) 264,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 4695-4697, rue de Compiègne, Montréal 2026-05-26 · 321 m · Vendu 940 000 $ (3 832 $/m²) 245,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 662 $ Poids 66 % |
| 3 | 8395-8397-8397A, Rue Lévrard, Montréal 2026-04-30 · 352 m · Vendu 925 000 $ (3 569 $/m²) 259,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché −12 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 541 m · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 571 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 4830, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-22 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (4 778 $/m²) 261,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 4915 - 4917, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-02-12 · 490 m · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché −14 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 583 m · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −16 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 8572-8576, rue de Cluny, Montréal 2025-11-26 · 427 m · Vendu 1 160 000 $ (3 717 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 8155-8157, rue de Chamilly, Montréal 2026-05-12 · 675 m · Vendu 1 020 000 $ (3 114 $/m²) 327,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 889 $ Poids 56 % |
| 11 | 8356 et 8358, boulevard Viau, Montréal 2025-11-24 · 469 m · Vendu 950 000 $ (4 187 $/m²) 226,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 4701-4703, rue Beauvoir, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 1 130 000 $ (4 419 $/m²) 255,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 200 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.