8630 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 004 600 $
Autre · 1 037 $/m² · 968,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
968,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 092 300 $
Rôle antérieur 2 837 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964963095330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F32515110
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 838 300 $
Valeur bâtiment
1 254 000 $
Rôle antérieur
2 837 000 $
ID provincial
66023964963095330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 181 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 181 m · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 181 m · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 181 m · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 181 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 181 m · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-08 · 181 m · Vendu 370 082 $ Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-07 · 181 m · Vendu 337 062 $ Ajust. marché +4 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 181 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-03-12 · 181 m · Vendu 318 589 $ Ajust. marché +24 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 65 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-03-12 · 181 m · Vendu 335 830 $ Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-02-17 · 181 m · Vendu 386 492 $ Ajust. marché +31 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.