5375 Rue CLAIRIERES · Montréal
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 131,7 m² · constr. 1966 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 658 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964969547340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64800300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023964969547340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 957 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 919 $ Poids 46 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 306 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 751 $ Poids 40 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 797 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −53 266 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 708 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +88 161 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 877 234 $ Poids 29 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 876 $ Poids 26 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 535 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 784 741 $ Poids 18 % |
| 8 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 793 584 $ Poids 18 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 883 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 295 $ Poids 12 % |
| 11 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 830 576 $ Poids 12 % |
| 12 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 715 634 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.