5380 Rue CLAIRIERES · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 122 m² · constr. 1967 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 608 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964969954710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64801700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66023964969954710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 848 144 $ Poids 42 % |
| 2 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 987 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 344 $ Poids 35 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 258 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 274 734 $ Poids 27 % |
| 4 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 631 134 $ Poids 26 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 318 $ Poids 25 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 048 $ Poids 25 % |
| 7 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 769 651 $ Poids 22 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 687 019 $ Poids 22 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 822 720 $ Poids 21 % |
| 10 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 512 $ Poids 21 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 924 991 $ Poids 17 % |
| 12 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 673 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.