8485 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 226 800 $
Autre · 5 445 $/m² · 225,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 600 $
Rôle antérieur 1 564 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964971924660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F32505000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 400 $
Valeur bâtiment
1 026 200 $
Rôle antérieur
1 564 300 $
ID provincial
66023964971924660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8356 et 8358, boulevard Viau, Montréal 2025-11-24 · 274 m · Vendu 950 000 $ (4 187 $/m²) 226,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 4455 et 4457, rue Beauvoir, Montréal 2026-03-09 · 590 m · Vendu 975 000 $ (4 232 $/m²) 230,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 8285-8287, 25e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 792 m · Vendu 789 000 $ (3 745 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 927 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 4850, rue Jean-Rivard, Montréal 2025-11-03 · 336 m · Vendu 954 000 $ (3 821 $/m²) 249,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 091 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 4701-4703, rue Beauvoir, Montréal 2026-05-21 · 514 m · Vendu 1 130 000 $ (4 419 $/m²) 255,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −67 172 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 167 476 $ Poids 65 % |
| 6 | 4515-4517, rue Bourdages, Montréal 2026-06-22 · 709 m · Vendu 1 030 000 $ (4 108 $/m²) 250,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 093 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 4830, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-22 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (4 778 $/m²) 261,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −86 726 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 339 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 541 m · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 115 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 046 135 $ Poids 58 % |
| 9 | 4390-4392, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-06-30 · 663 m · Vendu 700 000 $ (2 707 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 7960, rue des Forges, Montréal 2025-12-10 · 680 m · Vendu 690 000 $ (3 478 $/m²) 198,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 867 007 $ Poids 57 % |
| 11 | 8460-8462A, rue Choquette, Montréal 2026-02-02 · 683 m · Vendu 935 000 $ (3 657 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 044 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 4512, Rue Jean-Rivard, Montréal 2025-08-19 · 541 m · Vendu 927 000 $ (3 712 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 548 $ · Ajust. superficie −45 292 $ · Ajust. âge +88 065 $ | 1 046 321 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.