8705-8709 Rue NEVERS · Montréal
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 312,1 m² · constr. 1966 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 000 $
Rôle antérieur 996 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964977247970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F63101700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
996 400 $
ID provincial
66023964977247970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±197.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 318 360 $ Poids 43 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 938 929 $ Poids 28 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 902 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 946 497 $ Poids 2 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 906 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 965 348 $ Poids 2 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 930 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 928 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 895 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 959 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 000 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 958 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 1 099 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.