8685-8687 Rue MANCE · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 234,1 m² · constr. 1965 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 739 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964977925960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F63901200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023964977925960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −79 458 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 968 $ Poids 14 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 934 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +82 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 848 659 $ Poids 13 % |
| 3 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 927 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +82 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 863 909 $ Poids 11 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +135 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 621 $ Poids 11 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +123 195 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 865 040 $ Poids 10 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +115 861 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 828 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 970 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 863 470 $ Poids 10 % |
| 9 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +110 792 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 884 917 $ Poids 6 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 997 231 $ Poids 3 % |
| 11 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +132 593 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 922 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 096 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.