5320-5322 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Autre · 3 019 $/m² · 258,6 m² · constr. 1968 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 877 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964978223690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64701100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
66023964978223690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50855089, rue Valéry, Montréal 2026-03-04 · 278 m · Vendu 1 085 000 $ (4 030 $/m²) 269,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 5145 et 5147, boulevard Robert, Montréal 2026-03-03 · 319 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 073 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 8400-8402, Rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-07 · 704 m · Vendu 1 000 000 $ (3 779 $/m²) 264,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 983 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 5185, boulevard Robert, Montréal 2025-12-01 · 311 m · Vendu 1 095 000 $ (4 605 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 251 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 8395-8397-8397A, Rue Lévrard, Montréal 2026-04-30 · 775 m · Vendu 925 000 $ (3 569 $/m²) 259,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 5075-5077-5079-5079A, rue D'Allet, Montréal 2025-09-18 · 304 m · Vendu 970 000 $ (3 552 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 4695-4697, rue de Compiègne, Montréal 2026-05-26 · 864 m · Vendu 940 000 $ (3 832 $/m²) 245,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 8195-8197, rue de l'Aunis, Montréal 2025-12-12 · 808 m · Vendu 960 000 $ (3 754 $/m²) 255,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 4915 - 4917, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-02-12 · 851 m · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 609 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 197 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 4830, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-22 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (4 778 $/m²) 261,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 306 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 8774-8776, rue Barbeau, Montréal 2025-05-08 · 284 m · Vendu 940 000 $ (3 513 $/m²) 267,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 003 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 5035-5037, boulevard Robert, Montréal 2025-05-05 · 379 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.