5325 Rue GLANDELET · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 115,7 m² · constr. 1966 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 697 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964978533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64600400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66023964978533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 986 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 823 395 $ Poids 54 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 014 $ Poids 36 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 909 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 679 923 $ Poids 33 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 817 $ Poids 33 % |
| 5 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 667 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 939 $ Poids 29 % |
| 7 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 799 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 748 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −63 014 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 083 $ Poids 24 % |
| 10 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 652 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 667 $ Poids 24 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 898 780 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.