5355 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 128,5 m² · constr. 1963 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 679 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964979121780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64700200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023964979121780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
722 450 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 994 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 152 $ Poids 42 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 855 816 $ Poids 35 % |
| 3 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 690 435 $ Poids 27 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 441 $ Poids 22 % |
| 5 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 775 033 $ Poids 20 % |
| 6 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 693 251 $ Poids 18 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 766 368 $ Poids 17 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 153 $ Poids 15 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 864 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 811 220 $ Poids 14 % |
| 11 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 700 007 $ Poids 10 % |
| 12 | 8770, 23e Avenue, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 728 708 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.