Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Autre · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964980054510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32504000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
66023964980054510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701-4703, rue Beauvoir, Montréal 2026-05-21 · 420 m · Vendu 1 130 000 $ (4 419 $/m²) 255,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 249 $ Poids 63 % |
| 2 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 496 m · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 4390-4392, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-06-30 · 570 m · Vendu 700 000 $ (2 707 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 4455 et 4457, rue Beauvoir, Montréal 2026-03-09 · 491 m · Vendu 975 000 $ (4 232 $/m²) 230,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 4515-4517, rue Bourdages, Montréal 2026-06-22 · 608 m · Vendu 1 030 000 $ (4 108 $/m²) 250,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 8235 - 8237, boulevard Provencher, Montréal 2026-06-19 · 623 m · Vendu 989 000 $ (3 819 $/m²) 259 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 4755, boulevard Métropolitain, Montréal 2026-05-28 · 684 m · Vendu 435 000 $ (6 179 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 8460-8462A, rue Choquette, Montréal 2026-02-02 · 606 m · Vendu 935 000 $ (3 657 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 4430-4432, rue de Compiègne, Montréal 2025-12-05 · 506 m · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 54 % |
| 10 | 8285-8287, 25e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 789 000 $ (3 745 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 032 $ Poids 54 % |
| 11 | 4755, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-09 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 4460-4462, rue Jean-Rivard, Montréal 2025-11-03 · 484 m · Vendu 900 000 $ (3 480 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.